Nachmieterklauseln – Was Vermieter wissen müssen
Nachmieterklauseln sind vertragliche Vereinbarungen, die es Mietern ermöglichen, unter bestimmten Voraussetzungen früher aus dem Mietverhältnis auszuscheiden und einen Nachmieter vorzuschlagen bzw. diesen auszusuchen.
Mietspiegel – einfacher vs. qualifizierter Mietspiegel
Der Unterschied zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel liegt vor allem in der wissenschaftlichen Grundlage der Erstellung und der damit einhergehenden rechtlichen Verbindlichkeit. Während der einfache Mietspiegel als Orientierung dient und vor Gericht frei gewürdigt wird, hat der qualifizierte Mietspiegel eine höhere Beweiskraft und gilt als rechtlich fundierter.
Haftung des Mieters für Schäden an der Wohnung
Der Mieter muss für Schäden aufkommen, die durch unsachgemäßen Gebrauch, übermäßige Beanspruchung sowie vorsätzliches oder fahrlässiges Handeln entstanden sind.
Der Vermieter kann vom Mieter in diesem Fall grundsätzlich die Beseitigung des Schadens durch Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verlangen.
Mietvertrag
Gemäß dem Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter zur Überlassung der Mietsache (in diesem Zusammenhang eine Wohnung) sowie zur Instandhaltung der Wohnung bzw. Immobilie. Im Gegenzug dazu ist der Mieter zur pünktlichen Zahlung der vereinbarten Miete verpflichtet.
Der Mietvertrag wird, wie jeder andere Vertrag auch, durch zwei übereinstimmende Willenserklärungen geschlossen. Diese nennt man Angebot und Annahme. Vereinfacht gesagt müssen sich Vermieter und Mieter einig sein, dass sie den Mietvertrag zu den genannten Konditionen abschließen wollen und sich dies auch gegenseitig mitteilen.
Kleinreparaturklausel
Die Kleinreparaturklausel ist eine vertragliche Regelung, die es Vermietern ermöglicht, die Kosten für kleinere Reparaturen an den Mieter ..
Mieterhöhungen: Welche Möglichkeiten haben Vermieter?
Die präzise Kenntnis der gesetzlichen Grundlagen im Mietrecht, insbesondere im Kontext von Mieterhöhungen, ist für Vermieter von entscheidender Bedeutung. Dieser Blogbeitrag behandelt die Mietpreisgestaltung zu Beginn eines Mietverhältnisses und gibt einen Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten von Mieterhöhungen.
Außerordentliche Kündigung – Wann dürfen Vermieter fristlos kündigen?
Die außerordentliche fristlose Kündigung ist nur in bestimmten Fällen möglich, etwa bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen des Mieters. Häufige Gründe sind Zahlungsverzug oder nachhaltige Störungen des Hausfriedens.
Ein Vermieter kann bspw. fristlos kündigen, wenn der Mieter zwei Monate in Folge keine oder nur einen Teil der Miete zahlt. Auch andere Verhaltensweisen wie unerlaubte Untervermietung, erhebliche Lärmbelästigung oder Straftaten können den Vermieter zur Kündigung berechtigen.
Schimmel und Feuchtigkeit vermeiden – Heiz- und Lüftungstipps für Ihre Mieter
Für Vermieter ist es von großer Bedeutung, ihre Mieter über das richtige Lüften und Heizen zu informieren, da so langfristig Schäden an …
Mietkaution effektiv nutzen – So sichern Sie sich als Vermieter ab
Als Vermieter ist es sinnvoll zu Beginn des Mietverhältnisses eine Sicherheitsleistung zu fordern (Mietsicherheit). Neben einer Bürgschaft oder Kautionsversicherungen ist die Barkaution hierbei die am häufigsten gewählte und oft beste Option, um sich als Vermieter abzusichern.
Mieterselbstauskunft – Was darf erfragt werden?
Die Mieterselbstauskunft ist für Vermieter ein sinnvolles Mittel, um entscheidende Informationen über potenzielle Mieter zu erhalten. Sie ermöglicht es, vor Vertragsabschluss Daten von Bewerbern sowie ihre finanzielle und familiäre Situation abzufragen.
