opacta bietet alle wichtigen Verträge und Unterlagen für Vermieter – rechtlich geprüft und jederzeit digital verfügbar.
Unsere Verträge und Vorlagen sind von Rechtsanwälten erstellt, geprüft und vermieterfreundlich aufeinander abgestimmt. So vermeiden Sie potenzielle Risiken durch Unwirksamkeit im Vergleich zu Unterlagen und Verträgen aus verschiedenen Quellen.
Das Mietrecht ist in einem ständigen Wandel. In den ersten 3 Jahren nach Kauf unseres Plus- oder Premium-Pakets erhalten Sie daher alle rechtlichen Updates von Verträgen und Vorlagen ohne Aufpreis. Auch neue Dokumente innerhalb Ihres Pakets erhalten Sie von uns kostenfrei.
Wir decken alle relevanten Formen von Mietverträgen sowie die wichtigsten Vorlagen für den Schriftverkehr mit Ihren Mietern ab. Über unseren Kundenbereich können Sie jederzeit auf Ihre Paketinhalte und die bearbeitbaren PDFs zugreifen – inklusiver praktischer Ausfüllhilfen.
Machen Sie beim Vermieten keine halben Sachen. Mit den Verträgen und Dokumenten von opacta sind Sie perfekt ausgestattet für die Verwaltung Ihrer Mietobjekte.
Alles professionell und aus einer Hand
„Vor meiner ersten vermieteten Wohnung hatte ich noch viele Fragezeichen, was zu einem guten Mietvertrag dazugehört. Durch das Mietvertragspaket von opacta bin ich in dieser Hinsicht nun deutlich entspannter und kann mich auf die wesentlichen Dinge im Leben konzentrieren.“
Salvatore Ciaramitaro
Leiter einer Kampfsportschule in Weinstadt
Immer aktuell und juristisch geprüft
„Ich vermiete Immobilien und verwalte meine Mietobjekte selbst. Da das Mietrecht immer komplizierter wird und es häufig neue Rechtsprechung gibt, hilft es mir sehr, dass ich von opacta immer die rechtlich aktuellsten Verträge geliefert bekomme.“
Stefan Sieder
Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Macht das Vermieten deutlich leichter
„Bevor ich mir die erste Immobilie zur Kapitalanlage gekauft habe, hatte ich mit Vermieten nicht wirklich etwas zu tun.
Die Verträge und Vorlagen von opacta haben mir alleine deshalb schon eine Menge Zeit und Nerven gespart.“
Benedikt Brand
Sales Manager in der Automobilbranche
Wer in Deutschland eine Wohnung vermietet, muss mit einer Vielzahl von rechtlichen Regelungen vertraut sein. Um sich dabei juristisch nicht angreifbar zu machen und eine bestmögliche Mietentwicklung zu erreichen, ist vor allem der Mietvertrag und der Umgang mit dem Mieter oder der Mieterin entscheidend.
Viele kostenlose Mietverträge aus dem Internet enthalten leider zu oft unwirksame Klauseln oder basieren auf veralteten gesetzlichen Regelungen. Während es für Mieter viele unterschiedliche Wege gebührenfreier Beratung gibt, verlagert sich das rechtliche Risiko bei Nutzung dieser sehr stark auf die Seite der Vermieter.
Mit den Mietverträgen und Vorlagen von opacta reduzieren Sie dieses Risiko und können sich auf die wichtigeren Dinge im Leben konzentrieren.
Vermeiden Sie Rechtsstreitigkeiten mit Mietern und entscheiden Sie sich für die sichere Nummer.
Wichtig: Die Kosten für unser Vertragspaket können Sie sogar steuerlich geltend machen.
Unsere Vermieter-Vertragspakete richten sich vorwiegend an private Vermieter in Deutschland, die ihre Wohnungen vorwiegend selbst verwalten und auf ein professionelles Mietermanagement Wert legen.
Wenn Sie als Dienstleister im Bereich Wohnungsverwaltung, Immobilienverwaltung oder Hausverwaltung die Vertragspakete von opacta für Ihre Kunden nutzen möchten, wenden Sie sich gerne per E-Mail an uns über info@opacta.de. Alternativ können Sie auch an unserem Partnerprogramm teilnehmen.
Mit unseren Vertrags- und Vorlagenpaketen profitieren Sie mit einem einmaligen Kauf von unseren professionellen Rechtsanwälten, die sich um die mietrechtliche Aktualität Ihrer Dokumente kümmern. In den ersten drei Jahren nach Kauf ist dieser Service für Sie komplett kostenfrei.
Als Vermieter müssen Sie sich keine Sorgen mehr machen, ob Sie rechtlich saubere und aufeinander abgestimmte Verträge und Schriftverkehr verwenden. Mit dem Kauf sind die Dokumente außerdem jederzeit und ohne Zusatzgebühren oder jährliche Mitgliedschaftsbeiträge für Sie abrufbar.
Wenn Sie sich für das komfortable Vermieterpaket Plus entscheiden, haben Sie Zugriff auf insgesamt 31 Dokumente:
In unserem Vermieterpaket Premium sind alle Inhalte des Plus-Pakets inbegriffen sowie folgende zusätzliche Dokumente:
Die Liste der Premium-Inhalte wird dabei fortlaufend erweitert, sodass Sie immer umfassend versorgt werden.
Im Internet gibt es eine Vielzahl von Anbietern, die Vorlagen für verschiedene Mietverträge kostenlos zum Download anbieten. Diese Dokumente sind jedoch oftmals mit Vorsicht zu betrachten und können viele unwirksame Klauseln enthalten, die ein potenzieller Mieter zu Ihrem Nachteil auslegen kann. Dies kann mit mangelhafter juristischer Prüfung oder schlicht veralteten Versionen zusammenhängen, die nicht mehr mit dem aktuellen Mietrecht vereinbar sind.
Mit den Verträgen und Unterlagen von opacta, die von Rechtsanwälten erstellt und auf Basis der aktuellen Rechtslage geprüft wurden, erhalten Sie die erforderliche Qualität, die Sie für die Vermietung Ihrer Immobilien erwarten können – ohne böse rechtliche Überraschungen.
Ja – Sie erhalten im Rahmen Ihres Pakets nicht nur Aktualisierungen der zum Kaufzeitpunkt enthaltenen Vorlagen, sondern bekommen automatisch auch alle neuen Dokumente, die wir dem jeweiligen Vertragspaket hinzufügen.
Sollten Sie nach der kostenfreien Update-Phase erneut eine Aktualisierung Ihrer Dokumente benötigen, stellen wir Ihnen diese jeweils für Ihr Paket gegen eine einmalige Gebühr von 29,90 EUR zur Verfügung. Sollten nach Ablauf Ihrer Update-Garantie in der Zwischenzeit neue Dokumente in den Paket-Umfang aufgenommen worden sein, erhalten Sie diese ebenfalls mit der Aktualisierung dazu.
Die Kosten für unsere Vertragspakete Basis, Plus und Premium können Sie in Ihrer Steuererklärung als Werbungskosten geltend machen.
Dadurch verringern sich Ihre zu versteuernden Einkünften aus Vermietung & Verpachtung. Die Werbungskosten können in Anlage V der Steuererklärung angegeben werden. Detaillierte Fragen kann Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens beantworten.
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