Definition
Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter an den Vermieter zahlt, um Ansprüche aus dem Mietverhältnis abzusichern.
Beispiel
Ein Mieter zahlt eine Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten, die der Vermieter auf einem separaten Konto hinterlegt.
Weiterführende Informationen
Allgemein gesprochen ist eine Mietkaution jede Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter. Eine Barkaution ist eine Geldsumme, die der Mieter dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses zahlt bzw. bei diesem hinterlegt.
Die Höhe der Kaution darf maximal drei Nettokaltmieten betragen und kann in Raten gezahlt werden. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen und verzinsen. Verstößt er gegen diese Pflicht, kann er sich wegen Veruntreuung strafbar machen.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Vermieter die Kaution innerhalb eines angemessenen Zeitraums zurückzugeben, sofern keine offenen Forderungen bestehen. Typische Gründe für die Verrechnung der Kaution sind ausstehende Mietzahlungen, Schäden an der Mietsache oder nicht bezahlte Betriebskosten.
Der Mieter kann die Rückzahlung der Kaution einklagen, falls der Vermieter sie unberechtigt einbehält. Alternativ kann der Vermieter als Sicherheit auch eine Mietbürgschaft fordern.
