Definition
Eine fristlose Kündigung ist die Kündigung aus wichtigem Grund, die zu einer sofortigen Beendigung des Mietverhältnisses ohne Einhaltung der regulären Kündigungsfrist führt.
Beispiel
Ein Vermieter kündigt fristlos, weil der Mieter die Miete mehrere Monate nicht gezahlt hat.
Weiterführende Informationen
Die fristlose Kündigung ist im Mietrecht ein Ausnahmefall und bedarf eines wichtigen Grundes, wie z. B. erheblichem Mietrückstand, mutwilliger Beschädigung der Mietsache oder nachhaltiger Störung des Hausfriedens. Bei außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund ist häufig keine Frist einzuhalten, wenn dies dem Vermieter aufgrund des konkreten Kündigungsgrunds nicht zugemutet werden kann.
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und den wichtigen Grund konkret benennen. Oft ist eine vorherige Abmahnung erforderlich, um dem Mieter die Gelegenheit zur Beseitigung bzw. Unterlassung des Verstoßes zu geben. Der Mieter kann, die Kündigung gerichtliche anfechten, falls er den Grund für unberechtigt hält. Ein gerichtliches Verfahren klärt dann die Rechtmäßigkeit der Kündigung.
