Mängelanzeigepflicht des Mieters
Der Mieter hat gemäß § 536c Abs. 1 BGB die Pflicht, dem Vermieter Mängel in der Wohnung unverzüglich zu melden (Mängelanzeigepflicht)
Kann ein Rauchverbot im Mietvertrag vereinbart werden?
Das Thema Rauchen sorgt im Mietrecht immer wieder für Diskussionen. Ob und in welchem Umfang ein Rauchverbot in der Wohnung oder auf dem Balkon rechtlich zulässig ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Der folgende Überblick zeigt die rechtliche Situation und die Möglichkeiten für Mieter und Vermieter. Wieso Vermieter ein Rauchverbot vereinbaren wollen Rauchen hinterlässt nicht […]
Instandhaltungspflicht des Vermieters
Die Instandhaltungspflicht des Vermieters verpflichtet diesen die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand während der gesamten Mietdauer dafür zu sorgen, dass die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand bleibt.
Überblick über die Betriebskostenabrechnung
Die Erstellung einer Betriebskostenabrechnung ist für Vermieter oft eine Herausforderung. Unser Überblick hilft Ihnen, alle wichtigen Punkte im Blick zu behalten.
Mietspiegel – einfacher vs. qualifizierter Mietspiegel
Der Unterschied zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel liegt vor allem in der wissenschaftlichen Grundlage der Erstellung und der damit einhergehenden rechtlichen Verbindlichkeit. Während der einfache Mietspiegel als Orientierung dient und vor Gericht frei gewürdigt wird, hat der qualifizierte Mietspiegel eine höhere Beweiskraft und gilt als rechtlich fundierter.
Mietvertrag
Gemäß dem Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter zur Überlassung der Mietsache (in diesem Zusammenhang eine Wohnung) sowie zur Instandhaltung der Wohnung bzw. Immobilie. Im Gegenzug dazu ist der Mieter zur pünktlichen Zahlung der vereinbarten Miete verpflichtet.
Der Mietvertrag wird, wie jeder andere Vertrag auch, durch zwei übereinstimmende Willenserklärungen geschlossen. Diese nennt man Angebot und Annahme. Vereinfacht gesagt müssen sich Vermieter und Mieter einig sein, dass sie den Mietvertrag zu den genannten Konditionen abschließen wollen und sich dies auch gegenseitig mitteilen.
Kleinreparaturklausel
Die Kleinreparaturklausel ist eine vertragliche Regelung, die es Vermietern ermöglicht, die Kosten für kleinere Reparaturen an den Mieter zu übertragen. Die Rechtsprechung geht davon aus, dass Kleinreparaturen all jene Reparaturen umfasst, die Gegenstände betreffen, die der Mieter alltäglich bzw. regelmäßig nutzt.
Das Vorkaufsrecht des Mieters
Es gibt ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, welches in der Praxis eine nicht unerhebliche Rolle spielt. Jenes Vorkaufsrecht ist in § 577 Abs. 1 BGB normiert und gewährt dem Mieter von Wohnraum ein Vorkaufsrecht.
Darf ein Vermieter einen Schlüssel behalten?
Ohne die Einwilligung des Mieters darf der Vermieter nicht einfach einen Schlüssel behalten. Handelt der Vermieter dem entgegen, drohen unter Umständen schwerwiegende Konsequenzen. Zum einen hat der Mieter einen Grund zur fristlosen Kündigung, wenn der Vermieter ohne Einwilligung des Mieters die Wohnung betreten hat. Zum anderen riskiert der Vermieter durch das Betreten eine Anzeige u.a. wegen Hausfriedensbruch.
Die Unterschiede zwischen Wohnraum- und Gewerbevermietung
Ein Mietverhältnis über Wohnraum liegt vor, wenn Räumlichkeiten zu Wohnzwecken vermietet werden. Hierbei ist auf den vereinbarten Zweck abzustellen und zu prüfen, ob die Räumlichkeiten dem privaten Aufenthalt und zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses des Mieters überlassen werden sollen.
Eine Geschäftsraummiete (oder auch Gewerbemiete) liegt vor, wenn die Räumlichkeiten nicht für Wohnzwecke genutzt werden sollen.
