Der Untermietvertrag
Die Untervermietung bietet Mietern die Möglichkeit, Wohnraum zeitweise oder dauerhaft an eine dritte Person weiterzugeben
Was Vermieter über die Untervermietung wissen müssen
Ein Untermietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Hauptmieter und einem Untermieter. Dabei bleibt der Hauptmieter alleiniger Vertragspartner des Vermieters und trägt weiterhin sämtliche Verpflichtungen aus dem Hauptmietvertrag.
Wie kann ich einen Kündigungsausschluss/eine Mindestmietdauer im Mietvertrag vereinbaren?
Die Mindestmietdauer bezeichnet den Zeitraum, während dessen ein Mietvertrag nicht ordentlich gekündigt werden kann. Rechtlich handelt es sich hierbei um einen sogenannten Kündigungsausschluss.
Kann ein Rauchverbot im Mietvertrag vereinbart werden?
Das Thema Rauchen sorgt im Mietrecht immer wieder für Diskussionen. Ob und in welchem Umfang ein Rauchverbot in der Wohnung oder auf dem Balkon rechtlich zulässig ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Der folgende Überblick zeigt die rechtliche Situation und die Möglichkeiten für Mieter und Vermieter. Wieso Vermieter ein Rauchverbot vereinbaren wollen Rauchen hinterlässt nicht […]
Überblick über die Betriebskostenabrechnung
Die Erstellung einer Betriebskostenabrechnung ist für Vermieter oft eine Herausforderung. Unser Überblick hilft Ihnen, alle wichtigen Punkte im Blick zu behalten.
Die Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenabrechnung muss einmal im Jahr von dem Vermieter erstellt werden und stellt oft den größten Verwaltungsaufwand bei laufenden Mietverträgen dar. Es ist ein grundlegendes Verständnis erforderlich, um Fehler wie eine falsche oder verspätete Abrechnung, das Vergessen bestimmter Abrechnungsposten oder das Auflisten nicht umlegbarer Kosten zu vermeiden. Auch ein falsch gestalteter Mietvertrag kann hier langfristig […]
Wie legt man Betriebskosten/Nebenkosten wirksam auf den Mieter um?
Es reicht aus, im Mietvertrag auf die Betriebskostenverordnung (BetrKV) zu verweisen, um die Umlage der dort aufgelisteten Betriebskosten auf den Vermieter wirksam zu vereinbaren.
Was sind Betriebskosten/Nebenkosten?
Betriebskosten sind regelmäßig anfallende Kosten, die mit dem bestimmungsgemäßen Gebrauch der Immobilie zusammenhängen. Nicht alle Nebenkosten sind Betriebskosten und Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sind in der Regel nicht umlagefähig.
Dokumente richtig zustellen: Was Vermieter bei der Kommunikation mit Mietern beachten sollten
Als Vermieter müssen häufig wichtige Dokumente an die Mieter zugestellt werden. Im Regelfall stellt das Zustellen kein Problem dar. Doch sobald es zum Streitfall kommt, insbesondere vor Gericht, kann es entscheidend sein, nachweisen zu können, dass ein Dokument (fristgerecht) beim Mieter zugegangen ist.
Wann darf der Vermieter die (Miet-)Wohnung betreten?
Auch wenn im Mietvertrag nichts dazu steht, hat der Vermieter ein allgemeines Betretungs- und Besichtigungsrecht und das Recht, notwendige Arbeiten durchzuführen. Allerdings gibt es hier klare Grenzen. Der Vermieter kann nicht einfach so die Wohnung betreten. Es müssen besondere Umstände vorliegen, die für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Objektes notwendig sind.
