Was ist eine Mietminderungstabelle?
Liegen Mängel an der Wohnung vor, ist der Mieter nach § 536 Abs. 1 BGB berechtigt die Miete zu mindern. Einen ausführlichen Beitrag zur Mietminderung bei Mängeln an der Wohnung finden Sie hier: Mietminderung.
Häufig streiten Mieter und Vermieter aber, sofern der Vermieter den Mangel grundsätzlich anerkennt, über die Höhe der Minderung.
Um einen Überblick über die Höhe der Mietminderung bei verschiedene Mängeln zu erhalten, haben wir hier verschiedene Gerichtsentscheidungen zusammengetragen. Diese sind nicht abschließend.
Da die jeweiligen Umstände des Einzelfalls maßgeblich sind, dient die nachfolgende Tabelle nur als grobe Orientierung.
Am besten suchen Sie über die Suchfunktion ihres Internetbrowsers (Tastenkürzel: Strg + f) nach einem bestimmten Schlagwort.
Mietminderungstabelle
| Prozentuale Höhe der Minderung | Minderungsgrund | Gerichtsurteil |
| Je nach Abweichung | Wohnfläche weicht um mehr als 10 % ab | BGH, WuM 2007, 441 |
| 0 % | Einmaliger Wassereintritt im Keller | AG Menden, WuM 2007, 544 |
| 0 % | Leichte Verfärbung des Parketts durch Kondenswasser | AG München, 474 C 2793/12 |
| 0 % | Stromsperre durch Versorger und Entfernung der Stromzähler wegen Zahlungsverzuges | BGH, VIII ZR 113/10 |
| 0, 5 % | Steckdose defekt | AG Berlin-Schöneberg, GE 1991, 527 |
| 0,5 – 1 % | Trübe Isolierglasscheiben | AG Miesbach, WuM 1985, 260 |
| 1 % | Starke Verkalkung der Toilette | LG Berlin, WuM 2004, 233 |
| 1 % | Beleuchtung im Treppenhaus nicht funktionsfähig | AG Berlin-Schöneberg, GE 1991, 527 |
| 2 % | Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung | LG Hannover, WuM 1994, 463 |
| 2 % | Verschmutzung des Treppenhauses durch Bauarbeiten | LG Berlin, MM 1994, 396 |
| 2 % | Backofen in vermieteter Küche defekt | LG Berlin, GE 1992, 1043 |
| 2,50 % | Müllschlucker dauerhaft nicht benutzbar | AG Hamburg, WuM 1981, U 13 |
| 3 % | Balkon nicht benutzbar | LG Berlin, MM 1986, Nr. 9, 27 |
| 3 % | Durchlauferhitzer liefert kein gleichmäßig warmes Wasser in Bad oder Küche | LG Berlin, GE 1996, 471 |
| 3 % | Nicht ausreichende Wassererwärmung durch den Durchlauferhitzer | AG Köln, 220 C 152/07 |
| 3 % | Küchenherd und Backofen nicht funktionsfähig | AG München, 23 C 8930/84 |
| 3 % | Mangels Briefkasten keine Zustellung von Postsendungen möglich | AG Hamburg, WuM 1976, 53 |
| 3 % | Badewannenabfluss defekt | AG Berlin-Schöneberg, GE 1991, 527 |
| 5 % | Schlechte Trinkwasserqualität | OLG Köln, NJW 1992, 51 |
| 5 % | Kamin im Wohnzimmer in den Monaten Oktober bis Mai nicht benutzbar | LG Karlsruhe, WuM 1987, 382 |
| 5 % | Kinderspielplatz hat keine Sandkiste, trotz Zusicherung | LG Freiburg, ZMR 1976, 210 |
| 5 % | Schlecht schließende Fenster sowie eindringendes Wasser bei Kippstellung | LG Berlin, WuM 1982, 184 |
| 5 % | Geringer Lichteinfall und problematische Belüftung aufgrund eines Baugerüsts | LG Berlin, MM 1994, 396 |
| 5 % | Dusche funktioniert nur mit Störungen | LG Berlin, MM 1991, 194 |
| 5 % | Küchenspüle undicht | LG Berlin, GE 1996, 471 |
| 5 % | Gegensprechanlage und elektronischer Türöffner nicht funktionsfähig | LG Berlin, GE 1992, 159 |
| 5 % | Küchenherd nicht funktionsfähig | LG Berlin, GE 1981, 673 |
| 5 % | Dach undicht | AG Nidda, WuM 1982, 170 |
| 5 % | Fenster sind im Sommer aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar | AG Münster, WuM 1982, 254 |
| 5 % | Ersatzloser Wegfall des Fahrradkellers | AG Hamburg, WuM 2008, 332 |
| 5 % | Sich lösender Putz und abblätternde Farbe im Treppenhaus | LG Köln, WuM 1990, 17 |
| 5 % | Hauseingangstür nicht abschließbar | AG Köln, WuM 1978, 126 |
| 5 % | Waschmaschine im Haus nicht funktionsfähig | AG Köln, WuM 1974, 146 |
| 5 % | Verwahrlosung von Treppenhaus, Hausfluren und Aufzug | AG Kiel, WuM 1991, 343 |
| 5 % | Gelegentlicher Rückfluss von Fäkalien in der Toilette | AG Berlin-Schöneberg, GE 1991, 527 |
| 5 % | Fäkaliengeruch in Bad und Toilette | LG Berlin, WuM 2004, 233 |
| 5 % | Erhebliche Geruchsbelästigung aufgrund einer Metzgerei im Haus | AG Berlin-Pankow-Weißensee, 3 C 71/03 |
| 5 % | Zu wenige Schlüssel (in diesem Fall erhielt ein Ehepaar nur einen Schlüssel zur Tiefgarage) | LG Bonn, 6 S 90/09 |
| 5 % | Permanente Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch vom Balkon der Nachbarn eines Mehrfamilienhauses | LG Hamburg, 311 S 92/10 |
| 5 % | Verschmutzung durch Taubenkot auf Loggia (geschlossener Balkon) | AG München, AZ 412 C 32850/08 |
| 6 % | Fenster sind undicht und weisen Beschlag mit Feuchtigkeit auf | AG Köln, WuM 1981, 283 |
| 7 % | Verkalkte Duschwand und Gerüche im Badezimmer | LG Berlin, WuM 2004, 234 |
| 7 % | Geruchsbelästigung aufgrund Essensgeruch | AG Berlin-Tiergarten, MM 1994, 68 |
| 7,50 % | Ausfall von Warmwasser zwischen 22 Uhr und 7 Uhr | AG Köln, WuM 1996, 701 |
| 7,50 % | Ausfall im Oktober | AG Bremen, WuM 1987, 383 |
| 8 % | Fehlerhafte Thermostatventile | LG Berlin, ZMR 2003, 487 |
| 10 % | Knackgeräusche der Heizung | LG Hannover, WuM 1994, 463 |
| 10 % | Wegfall der Aussicht durch Bau einer 5,5 m hohe Mauer in 7,5 m Entfernung auf einem Nachbargrundstück | LG Hamburg, WuM 1991, 90 |
| 10 % | Geruch aus defektem Küchenabfluss | LG Berlin, Urteil vom 01.03.2018 – 67 S 342/17 |
| 10 % | Befall der Wohnung mit Schaben | LG Berlin, GE 1998, 681 |
| 10 % | Ausfall der Wasserversorgung aufgrund eingefrorener Wasserleitung | LG Berlin, GE 1996, 471 |
| 10 % | Verfaulte Fenster im Schlafzimmer | AG Wuppertal, DWW 1988, 89 |
| 10 % | Ungeziefer wie Mäuse und Kakerlaken in der Wohnung | AG Rendsburg, WuM 1989, 284 |
| 10 % | Unzureichende Heizleistung der Heizung | AG Rendsburg, WuM 1975, 122 |
| 10 % | Ständiges Eindringen der Nachbarskatze in die Wohnung | AG Potsdam, Urt. v. 19.06.2014 – 26 C 492/13 |
| 10 % | Die Norm übersteigende Nitratkonzentration im Trinkwasser | AG Osnabrück, NJW-RR 1987, 971 |
| 10 % | Teilweiser Ausfall Versorgung mit Warmwasser | AG Münster, WuM 1981, U22 |
| 10 % | Fenster sind aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar | AG Münster, WuM 1982, 254 |
| 10 % | undichte Fenster und undichte Haustür | AG München, 25 C 9566/84 |
| 10 % | hellhörige Räume in der Wohnung | AG Lüdinghausen, WuM 1980, 52 |
| 10 % | Nutzungsentzug Kellerraum | AG Köln, WuM 1981, U19 |
| 10 % | Wohnung verfügt über keine hinreichende Schallisolierung | AG Köln, 220 C 215/99 |
| 10 % | Defekte Telefonleitung | LG Essen, Urt. v. 21.07.2016 – 10 S 43/16 |
| 10 % | Der vertraglich zugesicherte PKW-Stellplatz ist nicht benutzbar | AG Köln, 213 C 295/86 |
| 10 % | rostiges Wasser aufgrund schlechter Wasserleitungen im Haus | AG Dortmund, WuM 1990, 425 |
| 10 % | Ausfall des Aufzugs im 4. Stock | AG Charlottenburg, GE 1990, 423 |
| 10 % | Nutzungsentziehung des zugesicherten Wasch- und Trockenraums | AG Brühl, 2 C 38/73 |
| 10 % | ungünstige Wärmeverteilung durch falsch platzierten Heizkörper (an der Wand statt unter dem Fenster) | AG Bremerhaven, WuM 1992, 601 |
| 10 % | Bordell im Haus in der Großstadt bei geringfügiger Belästigungen | AG Berlin-Schöneberg, MM 1996, 38 |
| 10 % | schlechter Fernsehempfang | AG Berlin-Schöneberg, GE 88, 361 |
| 10 % | Kaltwasservorlauf länger als 10 Sekunden. Bei Entnahme von Warmwasser dürfen maximal 5 l Wasser verloren gehen. | AG Berlin-Köpenick, 12 C 214/00 |
| 10 % | Bedrohung und Beleidigung des Mieters durch den Hausmeister | AG Berlin-Neukölln, MM 1986, Nr. 12, 30 |
| 10 % | Fenster sind nicht verschließbar | AG Bergisch Gladbach, WuM 1980, 17 |
| 10 % | Lagerung von Baumaterial auf dem Grundstück | AG Bad Segeberg, WuM 1992, 477 |
| 12 % | Durch Heizung verursachte Klopfgeräusche | LG Münster, WuM 2000, 691 |
| 12 % | Großbaustelle (auch Nachts) | LG Frankfurt, ZMR 2007, 699 |
| 15 % | Stolpergefahr durch Teppichboden | OLG Celle, ZMR 1995, 204 |
| 15 % | Wohnungstür nicht vorhanden | LG Düsseldorf, WuM 1973, 187 |
| 15 % | Unzureichende Toilettenspülung | AG Münster, WuM 1993, 124 |
| 15 % | Ausfall des Warmwasserboilers im Badezimmer | AG München, NJW-RR 1991, 845 |
| 15 % | Betriebsausfall des Fahrstuhls in einem Mehrfamilienhaus | AG Berlin-Mitte, MM 2007, 227 |
| 15 % | Geruchsbelästigung im Bad durch Pizzeria im Nachbarhaus | AG Köln, WuM 1990, 338 |
| 15 % | Schlechte Heizleistungen | AG Köln, WuM 1975, 69 |
| 15 % | Einrüstung des Hauses mit Gerüst und Planen | AG Hamburg, WuM 1996, 30 |
| 15 % | Balkon nicht benutzbar | AG Bonn, WuM 1986, 212 |
| 15 % | Aluminiumfenster sind luftdicht und isolieren nicht ausreichend, weshalb der Mieter mehr heizen und öfter lüften muss | AG Emden, NJW-RR 1989, 23 |
| 15 % | Unbenutzbarkeit des Balkons aufgrund Anlockens von streunenden Katzen durch Nachbarn | AG Bonn, NJW 1986, 1114 |
| 15 % | Erheblicher Befall der Wohnung mit Silberfischen | AG Berlin-Tiergarten, MM 1990, 233 |
| 15 % | Zu hoher Eisenanteils im Trinkwasser | AG Bad Segeberg, WuM 1998, 280 |
| 16 % | Dusche nicht funktionsfähig | AG Köln, WuM 1987, 271 |
| 17 % | Zentralheizung verursacht Klopfgeräusche | LG Darmstadt, WuM 1980, 52 |
| 20 % | Ausfall der Wasserversorgung | LG Berlin, MM 2002, 427 |
| 20 % | Fehlen einer vertraglich geschuldeten Einbauküche | LG Dresden, |
| 20 % | Nutzungsverbot von Waschküche, Trockenraum und Garten ausgesprochen | LG Köln, WuM 2003, 670 |
| 20 % | Erhebliche Zugluft wegen undichter Türen und Fenster | LG Kassel, WuM 1988, 108 |
| 20 % | Heizung im Schlafzimmer wegen Wasserrohrbruch unbenutzbar | LG Hannover, WuM 1980, 130 |
| 20 % | Staub, Abgase und Lärm aufgrund einer Baustelle in unmittelbarer Nachbarschaft | LG Göttingen, NJW 1986, 1112 |
| 20 % | Bordell in der Nachbarschaft | AG Wiesbaden, WuM 1998, 315 |
| 20 % | Badewanne nicht benutzbar | AG Goslar, WuM 1974, 53 |
| 20 % | Hundekot im Treppenhaus | AG Münster, WuM 1995, 534 |
| 20 % | Nur 16 bis 18 ºC Raumtemperatur | AG Köln, WuM 1978, 189 |
| 20 % | Ausfall der Heizung im Oktober | AG Berlin-Spandau, 3 C 209/81 |
| 20 % | In die Toilette fließen Abwässer aus der darüber liegenden Wohnung | AG Berlin-Neukölln, 8 C 473/81 |
| 20 % | Ausfall des Fahrstuhls für 16 Tage | AG Berlin-Mitte, MM 2007, 227 |
| 20 % | Unter 20 ºC Raumtemperatur, Betrieb der Heizung nur zwischen 8.30 Uhr und 20.00 Uhr | AG Bad Segeberg, WuM 1977, 227 |
| 22 % | Größere Bauarbeiten am und im Haus für die Dauer eines halben Jahres | LG Hannover, WuM 1986, 311 |
| 25 % | Taubenhaltung Dritter | AG Dortmund, WuM 1980, 6 |
| 25 % | Fehlen der Innentüren der Wohnung | AG Hamburg-Altona, ZMR 2008, 298 |
| 25 % | Ausfall der Heizung für die Dauer von 20 Tagen im Monat | AG Waldbröl, WuM 1980, 206 |
| 25 % | Wasserschaden an der Decke des Wohnzimmer | AG Osnabrück, NJW-RR 1995, 971 |
| 25 % | Bedrohung des Mieters durch Nachbarn einhergehend mit Lärmbelästigung | AG Köln, WuM 1980, 17 |
| 25 % | 20-tägiger Ausfall der Heizung bei 9,5 ºC Außentemperatur | AG Hamburg, WuM 1973, 210 |
| 25 % | Nur 15 ºC Raumtemperatur | AG Berlin-Neukölln, 10 C 557/84 |
| 25 % | Überschreitung der Formaldehyd Grenzwerte | AG Bad, Säckingen, WuM 1996, 14 |
| 25 % | Wasserschäden an der Decke des Wohnzimmers sowie zum Teil an den Wänden | AG Aachen, WuM 1974, 44 |
| 25 % | Mottenbefall / Ungeziefer in der Wohnung | AG Bremen, 25 C 118/01 |
| 30 % | Schadstoffbelastung durch mangelhaften Parkettkleber. Keine höhere Minderungsquote wenn weitere Schadstoffbelastung durch ausreichendes Lüften ausgeschlossen werden können | BGH, ZMR 2014, 26 |
| 30 % | Heizung liefert lediglich eine Durchschnittstemperatur von 15°C im Wohnzimmer | LG Düsseldorf, WuM 1973, 187 |
| 30 % | Heizung heizt nur auf etwa 16-18°C | AG Görlitz, WuM 1998, 180 |
| 30 % | Terasse nicht benutzbar im Neubau | AG Potsdam, WuM 1996, 760 |
| 30 % | Bordell im Haus | AG Charlottenburg, MM 1988, 367 |
| 30 % | Wohnzimmer unbenutzbar, da durch einen Wasserschaden einsturzgefährdet | AG Bochum, WuM 1979, 74 |
| 30 % | Nächtliche Bauarbeiten | AG Berlin-Mitte, MM 2007, 183 |
| 30 % | Wasser tropft von der Zimmerdecke | AG Kiel, WuM 1980, 235 |
| 30 % | Geruchs- und Lärmbelästigung sowie Gesundheitsgefährdung durch Tauben vor dem Wohn- und Schlafzimmerfenster | WuM 2000, 302 | AG Pforzheim, 2 C 160/98 vom 09.03.2000 |
| 33 % | Erheblicher Geruchsbelästigung durch Tierhaltung (Frettchen) eines anderen Mieters im Haus | AG Köln, WuM 1989, 234 |
| 33 % | Alleinige Duschmöglichkeit oder Bademöglichkeit nicht funktionsfähig | AG Köln, WuM 1998, 690 |
| 38 % | Abwasserstau aufgrund dessen schlecht riechendes Wasser aus Toilette und Badewanne austritt | AG Groß Gerau, WuM 1980, 128 |
| 40 % | Wassereinbruch, Störung der uneingeschränkten Nutzung gewerblicher Räume für einen Monat | LG München, Urt. v. 13.11.1985 – 15 S 11147/85 |
| 50 % | Formaldehyd in gesundheitsgefährdender Konzentration | LG München I, NJW-RR 1991, 975 |
| 50 % | Behördliche Androhung einer Zwangsräumung wegen fehlender Baugenehmigung | LG Mönchengladbach, ZMR 1992, 30 |
| 50 % | Heizungsausfall in den Wintermonaten | LG Kassel, WuM 1987, 271 |
| 50 % | Belastung mit Asbest durch Nachtspeicheröfen | LG Dortmund, ZMR 1994, 410 |
| 50 % | Heizungsausfall für einen längeren Zeitraum in den Wintermonaten | LG Berlin, GE 1991, 351 |
| 50 % | Umfangreiche Bauarbeiten und Sanierungsarbeiten | AG Weißwasser, WuM 1994, 601 |
| 60 % | Ausfall der Gasversorgung: keine Heizung, Warmwasser oder Kochmöglichkeit im Sommer | AG Nürnberg, 16 C 127/16 |
| 60 % | Erhebliche Bauarbeiten im Dachgeschoss des Hauses | AG Hamburg, WuM 1987, 272 |
| 70 % | Ausfall Heizungsanlage in von Anfang Oktober bis Anfang Dezember | AG Charlottenburg, 216 C 7/13 |
| 75 % | Ausfall der Heizung im Winter | LG Berlin, ZMR 1992, 302 |
| 80 % | Aufgrund eines Wasserschadens 2 Trocknungsgeräte in der Wohnung sowie Wegrücken der Möbel von der Wand | LG Köln, ZMR 2012, 625 |
| 80 % | Nässeschaden am Teppichboden aufgrund starken Regens einhergehend mit erheblichem Gestank für zwei bis drei Wochen | AG Friedberg, WuM 1984, 198 |
| 80 % | Rattenbefall einer Wohnung (Erdgeschoss), Schädlingsbekämpfung mit Ködern und Spurenstaub über zwei Wochen | AG Dülmen, 3 C 128/12 |
| 85 % | Ausfall der Gasversorgung – keine Heizung, Warmwasser oder Kochmöglichkeit in den Wintermonaten | AG Nürnberg, 16 C 127/16 |
| 90 % | Erheblicher Gestank für die Dauer von einem Monat aufgrund eines Einsatzes des Lösungsmittels Ceretec 14 bei einer vom Vermieter durchgeführten Renovierung | AG Berlin-Schöneberg, MM 1996, 38 |
| 100 % | Wohnung in unbewohnbarem Zustand | LG Wiesbaden, WuM 1980, 17 |
| 100 % | Wohnung nach Brand in Küche unbewohnbar (Ursache des Brandes nicht feststellbar) | LG Frankfurt/ Main, WuM 1996, 535 |
| 100 % | Unbewohnbarkeit wegen Hochwasser | AG Friedberg, WuM 1995, 393 |
| 100 % | Vollständiger Ausfall der Elektrizitätsversorgung | AG Berlin-Neukölln, MM 1988, 31 |
| 100 % | Vertraglich zugesicherte Einbauküche bei Einzug nicht vorhanden | LG Itzehoe, 1 S 397/96 |
| 100 % | Vermieter verweigert Lebensgefährten des Mieters Zugang zur Wohnung | LG Gießen, NJW-RR 2001, 8 |
| 100 % | vollständiger Heizungsausfall in den Monaten September bis Februar | LG Berlin, WuM 1993, 185 |
| 100 % | Wohnung bereits von zwei weiteren Personen belegt | LG Berlin, GE 1993, 479 |
| 100 % | Raumlauft belastet mit PCP, Lindan und Dichlorfluanid | AG Mainz, DWW 1996, 216 |
