Indexmieten – Inflationsschutz für Vermieter?
Bei einer Indexmiete wird im Mietvertrag vereinbart, dass sich die Miete je nach Entwicklung eines vorher definierten Preisindexes erhöht
Haftung des Mieters für Schäden an der Wohnung
Der Mieter muss für Schäden aufkommen, die durch unsachgemäßen Gebrauch, übermäßige Beanspruchung sowie vorsätzliches oder fahrlässiges Handeln entstanden sind.
Der Vermieter kann vom Mieter in diesem Fall grundsätzlich die Beseitigung des Schadens durch Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verlangen.
Schimmel und Feuchtigkeit vermeiden – Heiz- und Lüftungstipps für Ihre Mieter
Für Vermieter ist es von großer Bedeutung, ihre Mieter über das richtige Lüften und Heizen zu informieren, da so langfristig Schäden an ihrer Wohnung verhindert werden können. Neben gesundheitlichen Risiken für die Mieter können Schimmelbildung und Feuchtigkeitsschäden auch kostspielige Sanierungen erforderlich machen. In Einzelfällen sind Mieter sogar zu Mietminderungen berechtigt. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, […]
Mieterhöhung – Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete
Zu Beginn eines Mietverhältnisses kann die Miete frei vereinbart werden, jedoch unterliegt sie bei angespanntem Wohnungsmarkt der Mietpreisbremse. Mieterhöhungen dürfen grundsätzlich nicht einseitig erfolgen und erfordern die Zustimmung des Mieters.
Neben der Möglichkeit der Vereinbarung einer Mieterhöhung mit dem Mieter gemäß § 557 BGB, kann eine Mieterhöhung auch über eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB erfolgen. Die Mitteilung der Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen. Die Zustimmung durch den Mieter kann gegebenenfalls eingeklagt werden. Weiterhin sind die Kappungsgrenzen zu berücksichtigen und darauf zu achten, dass innerhalb von drei Jahren nur eine Mieterhöhung (Ausnahme: Modernisierung) erfolgen kann.
