Sicher vermieten – alles, was Sie als privater Vermieter wirklich brauchen.
✅ Mietverträge für Staffel-, Index- und Standardmiete
✅ Mieterhöhung, Kündigung, Betriebskostenabrechnung – alles mit dabei
✅ 3 Jahre kostenlose Rechtsupdates inklusive
Kein Abo · als Werbungskosten absetzbar · Sofort-Download
Rechtlich abgesichert
Von Rechtsanwälten erstellt und geprüft
3 Jahre Updates inklusive
Mit uns bleiben Sie im Mietrecht aktuell
45 Dokumente enthalten
Für alle relevanten Vermieterfälle
Sofort zum Download
Alle Unterlagen sofort nach dem Kauf verfügbar
Kein Abo erforderlich
Einmaliger Kaufpreis,
keine Folgekosten
Im Internet gibt es unzählige kostenlose Mietvertragsvorlagen. Das Problem: Viele davon enthalten Klauseln, die vor Gericht nicht standhalten – und das merken Sie als Vermieter erst, wenn es zu spät ist.
Wichtige Klauseln fehlen im Vertrag
Klauseln zu Klein- oder Schönheitsreparaturen im Mietvertrag fehlen oder sind unwirksam formuliert. Die Kosten bleiben bei Ihnen hängen.
Die Mieterhöhung
scheitert
Ihr Mieterhöhungsschreiben passt nicht zu den Vereinbarungen im Mietvertrag oder ist formal fehlerhaft. Die Mieterhöhung geht nicht durch – und Sie verlieren Mieteinnahmen.
Betriebskosten sind fehlerhaft
Ihre Betriebskostenabrechnung ist fehlerhaft oder berücksichtigt umlagefähige Kosten nicht korrekt. Teilweise sind Kosten im Mietvertrag gar nicht wirksam auf den Mieter umgelegt. Sie bleiben auf den Kosten sitzen.
Unsere Lösung: Das Vermieterpaket Plus
Das Vermieterpaket Plus gibt Ihnen 45 Vorlagen und Verträge für jeden relevanten Fall in der privaten Vermietung – erstellt von Rechtsanwälten, aufeinander abgestimmt und sofort nutzbar.
Mietvertrag Standard (Einzeln + 2 Mieter)
Mietvertrag Staffelmiete
Mietvertrag Indexmiete
Mietvertrag für ein Wohnhaus
Untermietvertrag Wohnung
Ausfüllhilfe für die Mietverträge
Bürgschaftserklärung (selbstschuldnerisch) + Ausfüllhilfe
Mieterselbstauskunft
Übergabeprotokoll (Formular mit und ohne Zeugen)
Wohnungsgeberbescheinigung
Anpassung der ortsüblichen Vergleichsmiete – Mietdatenbank
Anpassung der ortsüblichen Vergleichsmiete – Mietspiegel
Anpassung der ortsüblichen Vergleichsmiete – Sachverständiger
Anpassung der ortsüblichen Vergleichsmiete – Vergleichswohnungen
Formular Modernisierungsmieterhöhung mit Bestätigung
Formular Mietmodernisierungserhöhung nach Modernisierung
Indexmieterhöhung
Staffelmiete Erhöhungshinweis
Vereinbarung der Mieterhöhung mit Widerrufsbelehrung
Abmahnung – Unrechtmäßige Untervermietung
Abmahnung – Vertragswidriges Verhalten
Abmahnung – Zahlungsverzug (verspätete Zahlung)
Abmahnung und Zahlungsaufforderung – Zahlungsverzug (zu niedrige Zahlung)
Rückgriff auf Mietkaution wegen Zahlungsverzugs
Außerordentliche Kündigung – Unrechtmäßige Untervermietung
Außerordentliche Kündigung – Vertragswidriges Verhalten
Außerordentliche Kündigung – Zahlungsverzug
Mietaufhebungsvereinbarung
Ordentliche Kündigung – Eigenbedarf
Räumungsaufforderung an den gekündigten Mieter
Betriebskostenabrechnung
Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung
Herabsetzung der Betriebskostenvorauszahlung
Vermieterpfandrecht – Geltendmachung
Zustellungsvermerk
Zustimmung zur Untervermietung – einzelnes Zimmer
Zustimmung zur Untervermietung – gesamte Wohnung
Merkblatt zur Schimmelprävention (Heizen und Lüften)
Vereinbarung zur Schlüsselaufbewahrung durch den Vermieter
Hausordnung – Anlage zum Mietvertrag
Hausordnung – Aushang
Rabatte bei unseren Partnern und Dienstleistern
229 €
einmaliger Kaufpreis, inkl. MwSt.
Kein Abonnement • Sofort-Download • 3 Jahre Updates inklusive
Als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzbar (Anlage V)
Das sagen unsere Kunden:
„Endlich entspannt vermieten."
„Vor meiner ersten vermieteten Wohnung hatte ich noch viele Fragezeichen, was zu einem guten Mietvertrag dazugehört. Durch das Paket von opacta bin ich nun deutlich entspannter und kann mich auf die wesentlichen Dinge im Leben konzentrieren.“
„Spart Zeit und Nerven."
„Bevor ich mir die erste Immobilie zur Kapitalanlage gekauft habe, hatte ich mit Vermieten nicht wirklich etwas zu tun. Die Verträge von opacta haben mir alleine deshalb schon eine Menge Zeit und Nerven gespart.“
„Immer auf aktuellem Stand."
„Das Mietrecht wird immer komplizierter und es gibt häufig neue Rechtsprechung. Es hilft mir sehr, dass ich von opacta immer die rechtlich aktuellsten Verträge geliefert bekomme.“
So einfach funktioniert es
- In 5 Minuten startklar – ohne Wartezeit
Paket wählen & bezahlen
Bequem per PayPal oder Kreditkarte (Visa, Mastercard). Einmaliger Betrag, ohne Abo.
Sofort-Download per E-Mail
Direkt nach dem Kauf erhalten Sie Ihren Zugang zum Kundenbereich und allen Vorlagen.
Professionell vermieten
Neue Rechtsprechung? Updates zu Vorlagen und neue Dokumente erhalten Sie automatisch.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Warum sollte ich nicht einfach einen kostenlosen Mietvertrag aus dem Internet nutzen?
Kostenlose Vorlagen enthalten häufig unwirksame Klauseln oder basieren auf veralteten Gesetzeslagen. Das fällt Ihnen nicht sofort auf — sondern genau dann, wenn Sie eine Kündigung aussprechen, eine Mieterhöhung durchsetzen oder Betriebskosten abrechnen wollen. Die Dokumente von opacta werden von Rechtsanwälten erstellt und regelmäßig an neue Rechtsprechung angepasst.
Ich kenne mich nicht im Detail mit Mietrecht aus — ist das Paket trotzdem für mich geeignet?
Ja, genau dafür ist es gemacht. Alle Dokumente enthalten Ausfüllhilfen, die Ihnen Schritt für Schritt erklären, was wo einzutragen ist und was die einzelnen Klauseln bedeuten. Sie müssen kein Jurist sein — das Paket übernimmt die juristische Arbeit für Sie.
Kann ich die Vorlagen auch an meine individuelle Situation anpassen?
Alle Dokumente werden als bearbeitbare PDFs bereitgestellt. Sie können Namen, Adressen, Miethöhen und alle relevanten Daten direkt dort eintragen. Inhaltliche Klauseln sollten Sie nicht eigenständig abändern – die Verträge sind als Gesamtwerk rechtlich geprüft und aufeinander abgestimmt.
Was passiert nach den 3 Jahren mit kostenlosen Updates?
Nach Ablauf der kostenlosen Update-Phase können Sie eine Aktualisierung aller Dokumente – inklusive der zwischenzeitlich neu hinzugekommenen Vorlagen – jederzeit für einmalig 29,90 € nacherwerben. Sie müssen als Bestandskunde nicht in voller Höhe ein neues Paket kaufen.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?
Ja. Die Kosten für das Vermieterpaket Plus (229 €) können Sie als Werbungskosten in Ihrer Steuererklärung geltend machen – in Anlage V unter Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Ihr Steuerberater kann Ihnen dazu genauere Auskünfte erteilen.
Wann erhalte ich nach dem Kauf Zugang zu den Dokumenten?
Direkt nach dem Kauf erhalten Sie eine Bestätigungs-E-Mail mit Zugang zu Ihrem persönlichen Kundenbereich. Dort stehen alle 45 Dokumente jederzeit zum Download bereit – ganz ohne Wartezeiten.
Für wie viele Wohnungen bzw. Mietobjekte kann ich das Paket nutzen?
Das Vermieterpaket Plus ist für den Einsatz in Ihrem privaten Immobilien-Portfolio konzipiert, hierzu gibt es keine Beschränkungen hinsichtlich der selbst verwalteten Mietobjekte. Wenn Sie als Dienstleister oder Hausverwaltung die Dokumente von opacta für Ihre Kunden nutzen möchten, wenden Sie sich bitte an uns per E-Mail unter info@opacta.de.
Unser Qualitätsversprechen
Alle Dokumente im Vermieterpaket Plus werden von Rechtsanwälten erstellt und regelmäßig geprüft. Sollten Sie ein Dokument erhalten, das nicht der aktuellen Rechtslage entspricht, korrigieren wir es – ohne Aufpreis und ohne Diskussion. Falls Sie mit dem Paket nicht zufrieden sein sollten, nehmen Sie gerne jederzeit Kontakt mit uns auf.
Vermieten Sie ab heute ohne rechtliche Unsicherheit.
45 Dokumente, von Rechtsanwälten erstellt und geprüft, sofort verfügbar – für alles, was in der Vermietung auf Sie zukommen kann.
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45 Dokumente für alle relevanten Vermieterfälle
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Als Werbungskosten steuerlich absetzbar
opacta UG (haftungsbeschränkt)
Bahnhofstr. 57, 71229 Leonberg